Коворкінг Creative State of Gulliver в столиці може бути оголошений банкрутом: які причини стали підставою для конфлікту між інвесторами – Delo.ua

Господарський суд Києва 3 жовтня розпочав розгляд справи про банкрутство коворкінгу Creative State of Gulliver, розташованого в популярному торгово-розважальному центрі в серці Києва. Процес було ініційовано компанією "Денза Констракшен", що спеціалізується на дизайні та будівельних послугах.

Згідно з ухвалою суду, зазначено, що ТОВ "Креативний штат Гулівер" має заборгованість перед підрядником у розмірі 11,78 мільйона гривень. Додатково, компанія повинна сплатити 4,52 мільйона гривень пені, 561 тисячу гривень за інфляційні втрати, а також понад 398 453 гривень у вигляді 3% річних.

У квітні 2019 року було укладено угоду між компаніями на постачання меблів та обладнання на суму 5,45 мільйона гривень, а також на виконання підрядних робіт з декорування вартістю 20,54 мільйона гривень. Проте замовник, зобов'язаний сплатити повну суму, виконав лише частину зобов'язань: залишок у 11,78 мільйона гривень залишився неоплаченим. Суд задовольнив цю вимогу, однак решту заявлених вимог було відхилено.

На даний момент встановлено мораторій на виконання вимог кредиторів та на процедуру управління активами боржника. Арбітражним керуючим, який буде здійснювати розпорядження, призначено Сергія Безпалого.

В свою чергу, засновник групи Creative States Ілля Кенігштейн на своїй сторінці у Facebook заявив, що йдеться про конфлікт Creative State of Gulliver із одним зі співакціонерів в особі Denza Construction, викликаний невдоволенням термінами повернення інвестицій.

"Компанія активно функціонує та розвивається, проте одна зі сторін незадоволена термінами повернення початкових інвестицій. Замість того, щоб вести конструктивний діалог для пошуку компромісу, ця сторона вже майже рік ставить умови, шантажує та намагається довести Creative State of Gulliver до банкрутства, посилаючись на формальний контракт на ремонт. Таке ставлення ігнорує контекст, реалії ринку, початкові угоди та підписані меморандуми, а також обставини війни," - зазначає бізнесмен.

Він роз'яснив, що відповідно до угод, інвестиції компанії Denza Construction в ремонт приміщення за підрядними умовами стали внеском для здобуття частки в проєкті. За словами Кенігштейна, CSG змогла повернути зазначену інвестицію раніше терміну, відшкодувавши близько 70% до лютого 2022 року, проте останні два з половиною роки "внесли свої зміни".

"На березі", ми з нашими співпартнерами підписали спеціальний меморандум та корпоративний контракт, що включав механізм повернення інвестицій. У випадку, якщо інвестиції не будуть повернені, партнери мають право викупити частку в компанії за ринковою вартістю - це стандартна практика. Варто зазначити, що компанія завжди була відкрита до повернення вкладених коштів", - підкреслив підприємець.

Він зазначив, що внаслідок війни компанія Creative States зіштовхнулася з проблемою незайнятих приміщень. У відповідь на це, вона запропонувала співвласникам коворкінгу в "Гулівері" спільно фінансувати проєкт для підтримки, зокрема, покриття орендних витрат. Проте отримавши відмову, компанія вирішила діяти самостійно.

Зрозуміло, що мова про "повернення інвестицій" взагалі не йшла. Коли наші вклади досягли значних сум, ми знову звернулися до наших партнерів з пропозицією спільного рефінансування. Але й цього разу нам відмовили, до того ж додали погрози судовими позовами через те, що нібито "не виконуємо свої зобов'язання", - поділився Кенігштейн.

Співакціонери не змогли досягти компромісу щодо термінів і умов потенційного викупу частки Denza Construction протягом минулого року. У відповідь на це Denza Construction вирішила активувати своє формальне право на стягнення боргу, передбачене договором підряду, тоді як суд, здається, не виявив зацікавленості у вивченні справжньої природи правових зв'язків між сторонами.

Кенігштейн зазначив, що на даний момент рішення про відкриття процедури банкрутства оскаржується в апеляційній інстанції. Однак, навіть у разі негативного результату, планується подати касаційну скаргу до Верховного суду.

"Одразу хочу повідомити, що цей процес ніяк не позначиться на функціонуванні компанії: ми не збираємося її закривати. Цього літа ми передбачливо продовжили договір оренди поверху в БЦ, локація працює та виконує свої зобов'язання перед резидентами", - запевнив підприємець.

Він підкреслив, що його команда все ще відкрита до можливості придбання частки Denza Construction, проте "з урахуванням існуючих реалій та інвестицій з обох сторін, без проявів агресії, залякування та використання судових розглядів як засобу ведення переговорів". Кенігштейн зазначив, що на даний момент у Creative States є шість локацій, кожна з яких зареєстрована як окрема юридична особа.

"Не всі вони заповнені на 80-100% у даний момент, оскільки кожен з них має свої особливості. Деяким до вподоби наші Арсенали (CSA1, CSA2, CSA3), інші надають перевагу розташуванню в БЦ Senator (CSS), а є й такі, хто проживає у Дніпрі і є нашими резидентами там (CSD). Також у нас є локація CSG у БЦ Gulliver, на 29-му поверсі, яку ми відкрили влітку 2019 року. До кінця лютого 2022 року ця локація майже завжди була заповнена", - зазначив він.

Перед цим, 18 жовтня, директор і співзасновник компанії-конкурента Creative Quarter Роман Хміль звинуватив колишнього бізнес-партнера в непорядності, що й призвела до позову про банкрутство.

Протягом усіх цих п'яти років Ілля невпинно виводив гроші у формі роялті, перевищуючи свої повноваження, оскільки відповідно до статуту компанії такі виплати не мали перевищувати обсягу чистих активів. Нарешті, терпіння вичерпалося, і на початку 2024 року компанія "Денза" ініціювала судовий процес, вимагаючи повернення роялті та погашення боргів за проведені ремонти. У результаті, оскільки не було можливості розрахуватися з боргами, все завершилося справою про банкрутство, - зазначив він.

Нагадуємо, що торгово-розважальний центр "Гулівер", що належить підприємцю Віктору Поліщуку, наразі перебуває під арештом і переданий в управління Національного агентства, відповідального за виявлення, розшук та управління активами, отриманими внаслідок злочинної діяльності. Цей об'єкт, який оцінюється в 7,6 мільярда гривень, планується передати новому керуючому, який буде обраний шляхом конкурсу.